Milhões de casas

Milhões de casas que não podem ser vendidas podem virar o mercado
Foto de Dhyamis Kleber de Pexels
Acima: Foto de Dhyamis Kleber da Pexels
IMÓVEIS | ontem | AZ BUSINESS MAGAZINE
Milhões de casas americanas podem se tornar invendáveis ​​- ou podem ser vendidas com perdas significativas para seus proprietários idosos – entre agora e 2040, de acordo com uma nova pesquisa da Universidade do Arizona.

O estudo prevê que muitos baby boomers e membros da Geração X terão dificuldade para vender suas casas ao se tornarem solteiros. O problema é que milhões de millennials e membros da Geração Z podem não ter condições de pagar essas casas, ou podem não querer, optando por casas menores em comunidades que podem ser percorridas a pé em vez de bairros distantes.

Os baby boomers são pessoas nascidas entre 1946 e 1964, enquanto os da geração X nasceram entre 1965 e 1980. A geração do milênio nasceu entre 1981 e 1997 e os da geração Z entre 1998 e 2015.

O estudo prevê que mudanças no comportamento de compra de casas pelas gerações mais jovens podem resultar em um excesso de casas que pode chegar a 15 milhões em 2040, com os proprietários vendendo por muito menos do que pagam – se puderem vendê-las. . A maioria dos idosos poderá vender suas casas, diz o estudo, mas pode se tornar especialmente difícil em mercados menores, distantes, de crescimento lento ou de não crescimento.

Arthur C. Nelson, professor de planejamento urbano e desenvolvimento imobiliário da Faculdade de Arquitetura, Planejamento e Arquitetura Paisagista do UArizona, chama sua previsão de “A Grande Venda a descoberto de idosos” em um artigo publicado esta semana no Journal of Comparative Urban Land and Politics.

Especialista em estudos urbanos, políticas públicas e desenvolvimento de terras, Nelson passou grande parte de sua carreira estudando as mudanças na demanda por residências suburbanas, muito antes da quebra do mercado imobiliário devido à Grande Recessão.

Sua última previsão, se se concretizar, minaria uma das “grandes promessas” da casa própria para milhões de idosos, Nelson disse: que uma casa, uma vez paga, pode ser vendida para uma poupança para aposentadoria.

“E se você pagar a hipoteca em 30 anos”, acrescentou ele, “e ninguém comprar a casa?”

Incompatibilidade de mercado
A previsão de Nelson vem da síntese de dados de fontes como o US Census Bureau e o Harvard Joint Center for Housing Studies. O centro de Harvard é a principal fonte de dados para acadêmicos, governos e empresas compreenderem as questões habitacionais e informarem as decisões políticas.

Nelson, usando esses dados, mapeou como as idades dos proprietários de casas mudariam entre 2018 e 2038. Olhando para três grupos de idade – mais de 65, 35-64 e menos de 35 anos – ele chegou à projeção que está no centro do estudo: que pode haver haver menos proprietários com menos de 65 anos em 2038 do que em 2018, embora a grande maioria das pessoas com mais de 65 anos em 2038 seja proprietária de suas casas.

“Há uma incompatibilidade – se aqueles com mais de 65 anos descarregam suas casas e aqueles com menos de 65 não estão comprando, o que acontece com essas casas?” ele pergunta.

Nelson tem o cuidado de não exagerar suas descobertas; milhões de pessoas comprarão as casas que as gerações anteriores estão vendendo, disse ele.

“Mas a vasta oferta é tão grande e a demanda por eles será tão pequena, em comparação, que haverá um problema real a partir do final desta década”, disse.

Nelson disse que espera que o fenômeno se desenrole não de uma vez, mas gradualmente ao longo das próximas décadas, em cerca de 500.000 a 1 milhão de famílias a cada ano. É improvável que tenha muito impacto no crescimento de áreas metropolitanas como Phoenix ou Dallas, onde “o crescimento resolverá todos os tipos de problemas”, disse ele, mas será importante em milhares de áreas suburbanas e rurais – incluindo algumas partes do Arizona .

“As pessoas que possuem casas agora em milhares de comunidades em declínio podem simplesmente ter que se mudar delas”, disse ele.

Soluções de política propostas
O estudo de Nelson apela à ação dos legisladores e ele oferece algumas ideias próprias.

Entre eles está um programa em que o governo federal compraria de volta casas que foram ou podem se tornar invendáveis. A Federal Emergency Management Agency já faz algo semelhante com casas que foram ou podem ser danificadas por desastres naturais.

Ao arcar com os custos de compra dessas casas, disse Nelson, o governo poderia ajudar os idosos a evitar o recurso a programas federais de apoio social após a perda de suas casas. Esses programas são caros para os contribuintes, e o custo é ainda maior quando os programas precisam ser administrados em áreas rurais ou suburbanas – onde não se espera que as casas sejam vendidas, disse Nelson.

“Se você tem milhões de idosos espalhados pela paisagem que custam uma fortuna para servir, seria melhor encontrar maneiras de induzir