Proprietários de casas no Arizona

Proprietários de casas no Arizona processam a Suprema Corte para anular a moratória de despejo
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Acima: Foto de Juhasz Imre de Pexels
IMÓVEIS | 9 horas atrás | AZRE
Frustrado por quase cinco meses de ineficiência burocrática, pingando fundos de ajuda para o despejo do coronavírus e dezenas de milhões de dólares em aluguel não pago, a Arizona Multihousing Association (AMA), a Arizona Manufactured Housing Communities (MHCA) e vários proprietários de casas. A luta contra o aluguel de casas hoje entrou com um processo especial com a Suprema Corte do Arizona buscando invalidar a moratória de despejo do estado, imposta em março pela ordem executiva unilateral do governador, como inconstitucional.

A ação especial alega que a moratória de despejo do governador – que efetivamente força muitos dos proprietários de imóveis alugados do estado a fornecer moradia gratuita por pelo menos 221 dias – viola a separação de poderes imposta pela constituição do Arizona. Os autores também afirmam que a moratória de despejo viola a cláusula contratual constitucional.

“Nossos membros estão no ramo de habitação. Ninguém quer ver ninguém despejado, especialmente durante uma pandemia ”, disse Courtney Gilstrap LeVinus, presidente e CEO da AMA. “Os proprietários de imóveis em todo o estado, de pequenas e médias empresas a grandes comunidades de aluguel, têm feito tudo o que podem para trabalhar com os residentes. Eles fizeram acordos de pagamento, isentaram taxas, ajudaram inquilinos a preencher formulários de alívio e trabalharam com todas as agências para ouvir o que é necessário para evitar despejos.

“Mas depois de cinco meses com o estado fazendo quase nada para ajudar os proprietários de casas, estamos em um ponto de ruptura. A moratória de despejo criou um feriado de aluguel para milhares de locatários, enquanto os proprietários ainda têm uma hipoteca, impostos e contas a pagar – incluindo contas de serviços públicos para muitos residentes que não estão pagando aluguel. Não se trata de ganância ou lucro. Esta é uma crise grave que precisa ser corrigida imediatamente, porque dar moradia gratuita sem receber assistência por sete meses não é sustentável nem justo ”.

O governador assinou o decreto para a moratória de despejo sem contribuição legislativa em 24 de março de 2020. Desde então, ele estendeu a moratória para durar pelo menos até 31 de outubro de 2020.

Até agora, os líderes eleitos e funcionários do setor imobiliário não conseguiram atender às necessidades financeiras dos locatários e proprietários de casas em todo o estado. Desde abril, o estado recebeu mais de 20.000 pedidos de quase US $ 11 milhões em assistência, mas apenas 7% desses pedidos foram aprovados. Até agora, menos de US $ 2 milhões foram implantados.

“O império da lei é mais importante em uma crise”, disse Kory Langhofer, advogado-chefe dos demandantes e sócio-gerente do escritório de advocacia Statecraft. “Este caso é baseado na premissa de que contratos e direitos de propriedade se aplicam ao Arizona, mesmo agora, durante uma pandemia.”

Um estudo de impacto econômico da moratória de despejo pelo economista Elliott D. Pollack destaca o impacto do aluguel potencial de sete meses sobre os proprietários – todos, desde aposentados que possuem um duplex a comunidades de aluguel de luxo com centenas de unidades e dezenas de funcionários. O estudo Pollack mostra que:

• Se apenas 1% das 920.000 famílias alugadas no Arizona não pagassem o aluguel da moratória de despejo de sete meses, isso criaria cerca de $ 67 milhões em renda perdida. Os custos de despejo e localização de um novo inquilino geram um total de cerca de US $ 87 milhões em receita perdida.

• Se 15% dos inquilinos não pagarem o aluguel da moratória de despejo de sete meses, isso criaria cerca de US $ 1,3 bilhão em renda perdida, incluindo trabalho durante o processo de despejo e encontrar novos inquilinos.

• Se 30% dos inquilinos não pagarem seu aluguel pela moratória de despejo de sete meses, isso criaria cerca de US $ 2,6 bilhões em renda perdida, incluindo trabalhar no processo de despejo e encontrar novos inquilinos.

“Quando a pandemia atingiu, o estado não ordenou que mercearias e restaurantes dessem comida de graça, nem postos de gasolina para dar combustível de graça”, disse Gilstrap LeVinus. “O aluguel de moradias é a única área da economia do estado que foi forçada a fornecer um produto ou serviço gratuitamente durante a pandemia. E nenhuma outra área da economia de repente viu mais de 920.000 contratos privados legalmente vinculativos serem cancelados e ineficazes por um golpe da caneta do governador. “

Para obter informações sobre a ação especial, visite https://www.azmultihousing.org/.